TE AYUDAMOS A ENTENDER EL MERCADO PARA TOMAR MEJORES DECISIONES
Somos una boutique de investigación y consultoría con más de 20 años de experiencia en estudios de producto, marca, reputación y marketing político, con especial expertise en el sector inmobiliario. Desde 2015 acompañamos a desarrolladores e inversionistas a través de nuestra unidad especializada LAMAYOR Estructuradora (LMe).
¿CÓMO TRABAJAMOS?
Metodología basada en análisis riguroso, investigación de mercado y modelamiento estadístico.
Método
Experiencia
Análisis cuantitativo
Tenemos fortalezas en el análisis cuantitativo mediante modelamiento estadístico, simulaciones y explotación de datos.
Trabajo de campo
NUESTROS SERVICIOS
Nuestros servicios cubren la mayoría de aspectos relacionados con el diseño de la estrategia y gestión de marketing y diseño del producto.
Análisis de consumidores y mercados
- Estudio de hábitos y usos de la categoría.
- Estudios de línea base, Perfilamiento de consumidores, Motivaciones y Drivers de elección de marca.
- Estudios de Segmentación estadístico matemática avanzada.
- Customer Journey y puntos de dolor.
- Dimensionamiento de mercado.
Desarrollo de productos y marcas
- Test de concepto de productos y servicios.
- Evaluación de prototipos o MVPs.
- Pruebas de uso de producto.
- Copy test de packaging y diseño.
- Pruebas de nombre de marca.
Análisis de Precios
- Diseño de Portafolio de precios.
- Precio ideal y Sensibilidad de precios.
- Protocolos para el estudio de Elasticidad de Demanda (Gabor Ranger, WTP, Conjoint Analysis).
- Evaluación de promociones (Diseños experimentales).
Branding, Marca, Identidad y Posicionamiento
- Diagnóstico de la Imagen y Salud de marca.
- Posicionamiento competitivo y mental.
- Estudios longitudinales de satisfacción y lealtad.
- Brand trackings.
- Prueba de logotipo e isotipo, Identidad Visual; Rebranding.
- Copy test de piezas de comunicación de marca.
Publicidad y Social listening
- Copy Test de campañas publicitarias y piezas creativas.
- Recall publicitario, Efectividad de mensajes y Claims.
- Análisis de conversaciones en redes sociales (Social Listening), reviews y opiniones online; Identificación y Perfilamiento de comunidades de consume
LA MAYOR Estructuradora es la unidad especializada de BiM orientada a analizar y hacer estrategia para transformar activos inmobiliarios en proyectos rentables, combinando (a) investigación de mercado especializada con (b) el trabajo de expertos en estructuración física, comercial y financiera.
Estudios de Mejor Uso y Mejor Valor (Highest & Best Use)
Un HB&U es un protocolo de trabajo y análisis para identificar el uso más rentable de un activo -legal, física, comercial y financieramente viable-, respondiendo a la pregunta ¿Cuál es la forma óptima de
utilizar este lote, inmueble o active inmobiliario?
¿Que incluye un HUB?
- Benchmarking de la competencia y Análisis de demanda por tipología de producto a considerar.
- Viabilidad Legal, Fisica, Comercial y Financiera de usos alternativos.
- Conceptualización arquitectónica de estos usos: proto master plan, cabida arquitectónica.
- Identificación del mayor valor residual del terreno.
El equipo de trabajo desarrolla conceptos arquitectónicos y sus cabidas, proyecta inversión y costos, piensa en estructuras de financiamiento y escenarios de absorción, que luego lleva a flujos de caja para su análisis financiero.
Evaluación y Conceptualización de proyectos inmobiliarios
Estudios cuali cuantitativos que ayudan a crear, definir y ajustar conceptos de producto.
- Evaluación de Concepto y mezcla en proyectos residenciales, comerciales, industriales y corporativos.
- Conceptualización del producto inmobiliario, trabajando en equipo con el estudio de arquitectura.
Estudios de pricing inmobiliario
- Elasticidad de Demanda: Gabor Ranger, WTP, Diseños experimentales y Conjoint Analysis.
- Tarifario y escalonamiento de precios.
Estructuración Comercial y Financiera
- Identificación y scouting de inversionistas, fondos y socios estratégicos.
- Estructuración de esquemas de asociación: equity partners y coinversión.
- Preparación del investment case, data room y narrativa financiera del proyecto.
- Diseño de modelos de participación y reparto de utilidades.
- Gestión y acompañamiento en procesos de negociación con compradores e inversionistas.
- Búsqueda de operadores comerciales o socios desarrolladores según tipo de proyecto.
- Estructuración de vehículos de inversión y esquemas de salida.
- Acompañamiento hasta el cierre financiero y arranque comercial del proyecto.
¿QUIENES CONFORMAN NUESTRO EQUIPO?
Detrás de cada proyecto hay un equipo que amalgama datos con experiencia en gestión, trayectoria y conocimiento.
Ivan Mesarina Naveda
Director Ejecutivo
Ivan Mesarina Naveda, Lic. Administración de la Universidad del Pacífico; Bachellor & Master of Arts in Economics, Universidad de Cambridge; MBA, ESAN; candidato al Msc. en Estadística Aplicada en la UNALM, fue Gerente de MAYEÚTICA, empresa de investigación de mercados; gerente comercial de COPEMACO. Su experiencia incluye el diseño y análisis de estudios de producto, marcas, calidad de servicio, conceptualización y pruebas de concepto; responsabilidad social e imagen institucional.
Ainoah Mesarina Ramal
Analista Financiero Senior
Ainoah Mesarina Ramal, economista graduada en la Universidad del Pacífico, Master in Finance de la Universidad de Sussex (UK) y Nivel 1 CFA, con una carrera de ocho años como analista senior en inversión inmobiliaria en la SAFI W CAPITAL (Familia Wiese). Ella manejó la elaboración y seguimiento de flujos de inversión, comités de proyectos y la relación de cara a inversionistas. Desde enero del 2026 Ainoah trabaja en Londres como analista financiera en un fondo global de inversión.
Erwin Rosales M.
Consultor Senior asociado
Erwin Rosales M., experto en negocios de desarrollo comercial. Gerente y Socio de INMOBILIARIA TRIVENTO, Edwin ha trabajado como Gerente General y antes como Gerente Comercial en la estructuración de las Galerías CIBERPLAZA y MALVINAS PLAZA; ha estructurado
proyectos de habilitación urbana en Ica, Lima, Sullana y es participe en la lotización de macro lotes sobre 2,100 has de terreno en Aucallama. Fue asesor comercial senior en LOS PORTALES.
Milagros Moscoso Lara
Coordinador General
Milagros Moscoso Lara
Milagros tiene 20 años coordinando, liderando equipos y ejecutando el trabajo de campo en estudios de mercado de diversas categorías de producto.